Купить квартиру в Москве
Недавно мне на глаза попалась статья в Яндекс.Дзен от известного московского риэлтора Александра Халитова. Я давно думал о покупке квартиры в Москве, но каждый раз смущал масштаб города и невозможность самостоятельно разобраться. Для того, чтобы выбрать идеальный вариант квартиры, необходимо разобраться только в трех вопросах:
- Основные районы Москвы;
- 6 классов жилья (элит, премиум, бизнес, комфорт+, комфорт и эконом);
- Методы оценки (как правильно определить инвестиционную привлекательность квартиры).
В статье правильно написано, что выбирать квартиру, исходя из административного деления - неверно. В Москве 125 административных районов, но внутри районов может быть расположен совершенно разнородный жилфонд. Поэтому правильнее делать подбор не по району, а по жилому массиву. это географический район, обладающей высокой однородностью (невысокий разброс цен, однородный социальный состав, похожие типы жилья) и связностью (население данного района совершает большую часть социальной активности внутри своего района). Границы жилых массивов в некоторых случаях совпадают с административными границами районов, а в некоторых - нет. Помимо жилых массивов, можно использовать выбор по географическим кластерам - территориям, расположенным вдоль основных московских шоссе.
Также интересен акцент на инвестиционную привлекательность квартир. Авто рекомендует рассматривать и новостройки и вторичку с тем, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. Для того, чтобы свести их к единому знаменателю, следует сначала выяснить класс дома. Т.е. можно выбирать между сталинкой, брежневкой и современным жилфондом, главное правильно определить класс объекта - эконом, комфорт или бизнес.
Ну и наконец, автор подробно объясняет как использовать различные методы оценки для определения наиболее интересной квартиры.
Бонусом даны ссылки на более 500 главных жилых комплексов Москвы, а также ... астрологическая карта Москвы. Оказывается, застройка Москвы не случайна - знаковые военные, научные и административные здания строились исключительно в подходящих для них территориях под управлением той или иной планеты.
Статья небольшая - минут на 6 - но это, пожалуй, лучшее, что я читал о московской недвижимости. У Александра также есть книга для инвесторов - думаю, что скоро куплю и её.
Ссылка на статью: https://zen.yandex.ru/media/moscowinvest/kupit-kvartiru-v-moskve-61de743f2a8d9063788e05c0
ОБСУЖДЕНИЕ
Лента
-
13:01
-
12:50
-
19:18
-
17:37
-
17:32
-
17:29
-
17:26
-
17:21
-
17:17
-
15:32
-
11:47
-
11:18
-
10:07
-
18:23
-
17:09
-
10:41
-
12:31
-
10:46
-
13:33
-
12:05
-
11:11
-
14:23
-
13:13
-
13:06
-
12:48