После того, как вы определились с районом и нашли вторичную недвижимость на сайте https://pyatigorsk.etagi.com/vtorichnoe/, пора задуматься о практических аспектах покупки в Пятигорске.
Проверка истории объекта недвижимости
Законы о недвижимости постоянно меняются, поэтому необходимо тщательно изучить историю объекта, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до сделки с недвижимостью.
Затраты на покупку российской недвижимости
В Пятигорске считается нормой, что все расходы, связанные с закрытием сделки, включая нотариальные расходы, расходы на государственную регистрацию и банковские расходы, покупатель берет на себя. Кроме того, если для поиска недвижимости и/или ведения переговоров по сделке вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с вас возьмут брокерскую комиссию. Сюда входит поиск недвижимости, проверка информации о недвижимости и продавце, изучение истории документов на право собственности и проверка "прав пользования", организация закрытия сделки и контроль за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерская комиссия обычно рассчитывается как процент от продажной цены и составляет от 6 процентов для дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой.
Брокерский сбор продавца включает в себя оценку и экспертизу недвижимости, маркетинг недвижимости и организацию просмотров недвижимости, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль за окончательной передачей недвижимости.
Банковские комиссии
Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличные деньги, и сделки купли-продажи всегда проходят в российском банке, а банковские ячейки выполняют роль счета эскроу, гарантируя покупателям и продавцам, что оплата будет произведена после окончательной передачи права собственности. Все средства депонируются и выдаются продавцу только после предъявления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.
Депозитарные соглашения
Большинство сделок с недвижимостью в России растягивается на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, при этом покупателю может потребоваться обеспечить себя финансами, а продавцу - найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительный или депозитарный договор, в котором подробно описываются условия будущей продажи и то, что необходимо от обеих сторон.
После подписания предварительного договора, который может быть авансовым (Аванс) или депозитным (Задаток), покупатели вносят задаток, чтобы снять недвижимость с продажи, пока собираются необходимые документы и происходит закрытие сделки. Сумма задатка - это не установленный процент, а обычно круглая цифра, согласованная обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.
Нотариальное заверение
Нотариальное заверение сделки купли-продажи не является обязательным по закону, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульного страхования. Нотариальный сбор зависит от цены продажи недвижимости и составляет от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.
Процедура закрытия сделки с российской недвижимостью
После проведения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия сделки, в ходе которой средства вносятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописку).
В день передачи имущества стороны должны подписать Акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это удостоверяет, что недвижимость передается покупателю в согласованном состоянии.
Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве придает передаче прав собственности официальный характер. Обычно это занимает 30 календарных дней, но может быть ускорено, если вы используете ипотечный кредит для финансирования недвижимости.